自建房不动产证可以更换名字吗

自建房不动产证可以更换名字，需通过法定程序办理过户。分析：自建房不动产证更换名字，即产权变更，需遵循《物权法》及相关规定。产权人需与受让人达成协议，并携带相关证件（如身份证、房产证、土地证等）到当地房地产交易中心办理过户手续。此过程涉及税费缴纳、产权审核等环节。提醒：若产权存在争议或无法提供相关证件，表明问题较严重，应及时寻求律师或房产中介等专业人士的协助。
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具体操作：1. 赠与过户：双方签订赠与合同，并进行公证。携带公证后的赠与合同、双方身份证、房产证、土地证等到房地产交易中心办理过户手续。缴纳相关税费后，领取新的房产证。2. 买卖过户：双方签订房屋买卖合同，明确价格、付款方式等条款。携带合同、双方身份证、房产证、土地证等到房地产交易中心办理过户手续。缴纳相关税费（如契税、个人所得税等），并办理贷款（如有）等相关手续。过户完成后，领取新的房产证。注意：在办理过程中，应确保所有文件的真实性和合法性，避免因虚假材料导致过户失败或产生法律纠纷。
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处理方式：从法律角度看，自建房不动产证更换名字的常见处理方式有两种：一是赠与过户，二是买卖过户。赠与过户适用于亲属间的无偿转让，而买卖过户则适用于非亲属间的有偿转让。选择建议：选择哪种方式取决于双方关系、税费负担等因素。赠与过户税费相对较低，但受赠人再次出售时需缴纳较高税费；买卖过户税费较高，但后续出售时税费负担较轻。