公寓房与普通住宅在法律上的主要区别在于产权年限、土地性质和居住规定。公寓房多为商业或综合用地，产权通常为40年或50年，且可能有限制居住人数的规定；而普通住宅为居住用地，产权为70年，无此类限制。若遇到产权纠纷或居住规定被侵犯，表明问题严重，应及时咨询律师。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫从法律角度看，公寓房与普通住宅问题的常见处理方式包括：查阅相关法律法规、咨询专业律师、参与业主大会讨论等。选择处理方式时，应考虑问题的紧迫性、复杂性及个人法律知识的储备。若问题复杂或涉及权益重大，建议直接咨询专业律师。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫在法律角度下，针对公寓房与普通住宅的不同情况，处理方式具体如下：1. 产权年限争议：查阅土地使用权证和房屋所有权证，确认产权年限；若存在误差，可申请更正登记或提起行政诉讼。2. 土地性质问题：通过查询土地规划文件，了解土地性质；若开发商虚假宣传，可要求退房或赔偿。3. 居住规定纠纷：参考物业管理规定和业主公约，与物业或邻居协商；若协商无果，可申请调解或提起诉讼。4. 权益受损时：收集证据，如合同、发票、照片等；咨询律师，了解法律途径和维权成本；根据律师建议，采取法律行动。
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